1

2

3

4

5

 

Budowa odpowiednich fundamentów

Fundamenty to bardzo istotny element budowy domu. To na nich spoczywa cały ciężar budynku. Od jakości fundamentów, ich prawidłowego wykonania i odpowiedniego doboru materiałów zależy stan przyszłego budynku i jego trwałość. Solidne fundamenty zapobiegają osadzaniu się budynku i możliwym uszkodzeniom, które mogłyby powstać w następstwie tego procesu. Ponadto od ich ocieplenia zależy to, czy do domu nie dostanie się wilgoć. W przypadku wykonywania ławy fundamentowej poniżej poziomu przemarzania gruntu, trzeba liczyć się z kosztami zbudowania ławy z betonu i ściany fundamentowej z bloczków betonowych. Jeśli chodzi o fundamenty oparte na ławach powyżej poziomu przemarzania, koszty całkowite będą o około 40 proc. mniejsze. O kosztach może decydować też rodzaj płyty fundamentowej z betonu zbrojonego. Dokonując wstępnej wyceny budowy fundamentów, nie należy zapominać o kosztach izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, a także o warstwie podposadzkowej. Można wykonać izolację pionową lub poziomą. Przy wyborze rodzaju fundamentów i sposobu ich wykonania należy pamiętać, że od prawidłowego wykonania wszystkich czynności zależy stateczność budynku i bezpieczeństwo jego mieszkańców. Jeżeli na tym etapie zostanie popełniony jakikolwiek błąd, nie będzie można już go naprawić. Dlatego nie warto oszczędzać na budowaniu fundamentów.

Wybór rodzaju ścian

Inwestor planujący budowę domu będzie musiał zmierzyć się z wieloma istotnymi kwestiami i dokonać wielu wyborów, które zadecydują o jej ostatecznym kształcie oraz kosztach. Jedną z takich decyzji jest wybór rodzaju ścian, jakie będą w nowym domu. Wśród ścian wyróżnia się ściany jedno-, dwu- lub trójwarstwowe. Każda ściana powinna spełniać szereg wymogów. Przede wszystkim musi być ona sucha, ciepła oraz cicha. Oznacza to, że ma izolować budynek przed wilgocią, zapewniać odpowiednią temperaturę wewnątrz oraz wygłuszać odgłosy. Zaletami ścian jednowarstwowych są ich niska cena oraz szybkość murowania. Ponadto nie trzeba ich izolować, bo materiał, z których je wzniesiono jest na tyle wytrzymały i odporny, że świetnie chroni wnętrze budynku przed szkodliwymi czynnikami. Można je zrobić z ceramiki poryzowanej, betonu komórkowego lub keramzytobetonu. Do murowania używa się zaprawy cienkowarstwowej albo ciepłochronnej. Inny rodzaj ścian to ściany dwuwarstwowe. Składają się z warstwy nośnej i ociepleniowej. Do ich wykonania można użyć niemalże każdego dostępnego na rynku materiału. Najdroższe w wykonaniu są ściany trójwarstwowe. Murowanie takich ścian pociąga za sobą duże koszty. Czas murowania też jest długi. Ich wymurowanie można powierzyć tylko bardzo wykwalifikowanej i doświadczonej ekipie.

Prawidłowa izolacja piwnicy

Od prawidłowego sposobu wykonania izolacji termicznej i przeciwwilgociowej piwnicy może zależeć przyszły stan budynku. W przypadku, gdy pomieszczenie piwniczne ma być zaadaptowane na cele mieszkaniowe, niezbędną czynnością będzie wykonanie izolacji cieplnej. Jeśli nie wykona się jej w prawidłowy sposób, dużych nakładów będzie wymagało ogrzewanie pomieszczenia. Dobrym pomysłem jest zaizolowanie piwnicy od zewnątrz. Dzięki temu uniknie się powstawania mostków termicznych przy oknach, schodach czy stropach. W tym celu trzeba niestety odkopać ściany, jeżeli jest to wykonywane w starych budynkach. W przypadku nowych budowli już na wysokości ław fundamentowych należy zacząć nakładać warstwę izolacyjną. Do izolowania można wykorzystać frezowane płyty polistyrenu ekstradowanego lub styropianu. Przed zakopaniem ścian należy położyć warstwę ochronną z folii wytłaczanej. Dzięki temu izolacja zostanie zabezpieczona przed szkodliwym działaniem kamieni lub korzeni. Niezwykle ważne jest, by warstwa izolacyjna została dokładnie połączona z izolacją ścian na parterze budynku. Istnieje też możliwość położenia warstwy izolacji wewnątrz piwnicy. W tym celu wykonuje się ściankę gipsowo-kartonową, dostawianą do muru. Do wykonania warstwy izolacyjnej często stosowany jest materiał przepuszczający parę, na przykład wełna mineralna.

Z czego zbudować dom

Jedną z najważniejszych decyzji przy planowaniu budowy domu jest wybór materiałów budowlanych. Od ich rodzaju zależą w dużej mierze całkowite koszty wykonania inwestycji, a także długość jej trwania. Największą popularnością od wielu lat cieszą się pustaki ceramiczne, gdyż są one stosunkowo tanie, poza tym cechuje je wytrzymałość i trwałość. Jednym z ich rodzajów są pustaki poryzowane, które charakteryzują się większą lekkością i lepszymi właściwościami termicznymi. Z pustaków ceramicznych można zbudować ściany zewnętrzne dwu- lub trzywarstwowe, ale również ściany wewnętrzne, działowe, piwniczne i fundamentowe. Z kolei pustaki ceramiczne nadają się tylko do wykonania jednowarstwowych ścian wewnętrznych i zewnętrznych, nie można za to ich wykorzystać do murowania ścian fundamentowych i piwnicznych. Popularnym materiałem budowlanym są także różnego rodzaju bloczki. Mogą to być bloczki wapienne, betonowe lub keramzytowe. Coraz bardziej popularne staje się stawianie domów drewnianych. Tego typu projekty cechują się bardzo dużymi walorami estetycznymi, jednak ich główną wadą jest dość duża cena. Bale, które mogą posłużyć do budowy domu, to drewno sosnowe, świerkowe, olchowe lub jodłowe. Te gatunki drewna najlepiej spełniają swoje funkcje, ze względu na odpowiednie właściwości fizyczne i dużą odporność na uszkodzenia.

Najlepsze materiały do budowy domu

Ostatnio modne stało się budowanie domów drewnianych. Materiałem budulcowym są tym przypadku bale z drzew takich jak sosna polarna, sosna zwyczajna, olcha, świerk czy jodła. Tego typu domy cechują się ogromnymi walorami estetycznymi, są jednak stosunkowo drogie. Do tanich metod nie należy także stawianie domów prefabrykowanych. Jest to jednak sposób na naprawdę szybkie postawienie wymarzonego domu. Ich wykonanie polega na połączeniu ze sobą modułów wykonanych wcześniej na podstawie gotowego lub zaadaptowanego projektu. Można także postawić szkielet domu typu kanadyjskiego, który umożliwia postawienie taniego i ekonomicznego w eksploatacji domku. Jednak do takiej budowy należy zatrudnić wykwalifikowaną specjalistyczną ekipę, co nie jest proste. Innym materiałem budowlanym jest keramzytobeton. Przy jego wytwarzaniu stosuje się tradycyjną mieszankę betonową, do której dodaje się keramzytu, nadającego lekkość oraz ciepłochłonność. Z takiego materiału można przygotować pustaki i bloczki z wypełnieniem ze styropianu. Betonowe ściany z wylewki powstają z elementów nazywanych deskowaniem traconym. Stanowią one trwałą część ściany, inaczej niż zwykły beton, dzięki czemu odpowiedzialne są za wiele pełnionych przez nią funkcji. Różnorodność materiałów budowlanych na rynku może stanowić dla klientów pewien kłopot. Powinni oni kierować się oczywiście ceną, ale ważne są także uwarunkowania na działce, na której powstaje dom.

Dobór materiałów budowlanych

Jednym z najpopularniejszych materiałów budowlanych są pustaki ceramiczne. Są one stosunkowo niedrogie, cechują się przy tym dużą wytrzymałością i odpornością. Można z nich budować zarówno ściany zewnętrzne (dwu- i trzywarstwowe), jak i wewnętrzne, fundamentowe oraz piwniczne. Odmianą tych pustaków są pustaki poryzowane. Nadają się one do budowy zewnętrznych ścian jednowarstwowych, ale nie można ich użyć do budowy ścian fundamentowych i piwnicznych. Są one lżejsze od zwykłych oraz mają lepsze właściwości termiczne. Innym popularnym materiałem budowlanym jest beton komórkowy. Buduje się z niego zewnętrzne ściany składające się z jednej warstwy. Przy budowie najczęściej wykorzystywane są bloczki modułowe. Należy mieć świadomość, że to, jak grube trzeba zbudować ściany, uzależnione jest od izolacji termicznej bloczków. Są one sklasyfikowane od najwyższej do najniższej gęstości pozornej bloczków. Od niej zależy gęstość i nośność. Do najtańszych materiałów budowlanych należą cegły silikatowe oraz bloczki białe. Służą one do budowy zewnętrznych dwuwarstwowych ścian. Budowanie z ich pomocą podobne jest do budowania z wykorzystaniem pustaków ceramicznych. Podobnie wygląda ich ocieplanie i prace wykończeniowe przy ścianach. Coraz większą popularność zdobywają ostatnio domy z bali drewnianych. Najlepszym materiałem budowlanym tego typu są bale sosnowe, olchowe, jodłowe i świerkowe.

Odpowiednie materiały budowlane

Wybór materiałów budowlanych często jest kluczowy dla czasu trwania inwestycji, realizacji poszczególnych jej etapów, a także efektu całościowego, uwzględniającego późniejszą eksploatację budynku. Dokonanie wyboru materiałów, z których będzie budowany dom, musi nastąpić już w fazie planowania. Całościowe koszty budowy w dużej mierze uzależnione są od wyboru materiałów. Obecnie klienci mają bardzo szerokie możliwości, jeśli chodzi o technologię budowania. Mogą oni zdecydować się na tradycyjne pustaki ceramiczne, które służą do budowy ścian zewnętrznych dwu- lub trójwarstwowych, ścian fundamentowych, piwniczych, wewnętrznych i działowych. Mogą oni się zdecydować także na nowego rodzaju produkt, jakim są pustaki poryzowane. Można z nich zbudować jednowarstwowe ściany zewnętrzne, jednak do budowy ścian fundamentowych i piwnicznych należy wybrać inny materiał. Klienci mają ponadto do wyboru cegły, różnego rodzaju bloczki, np. wapienne betonowe czy keramzytowe. Wszystko zależy od zasobności ich portfela i warunków panujących na działce. Istnieje także możliwość zbudowania obiektu mieszkalnego chociażby z drewnianych bali. Inwestor musi też się zdecydować, czy chce, by konstrukcja szkieletowa jego domu została wykonana z elementów drewnianych czy stalowych. Tutaj także należy wziąć pod uwagę koszty realizacji takiego szkieletu.

Jakie materiały budowlane wybrać

Już na etapie planowania budowy domu należy dokonać wyboru technologii oraz materiałów budowlanych. Oczywiście wybór ten wiąże się z ilością środków finansowych , jakie inwestor może przeznaczyć na budowę. Ważne jest także uwzględnienie specyfiki terenu, na którym ma być realizowana inwestycja. Rynek oferuje szereg rodzajów materiałów budowlanych, a dokonanie odpowiedniego wyboru nie należy do najłatwiejszych zadań. Inwestor może przebierać wśród cegieł, pustaków, bloczków – wapiennych, betonowych, keramzytowych czy drewnianych bali. Ponadto trzeba podjąć decyzję, czy szkielet domu ma zostać zrobiony z drewna czy ze stali. Istnieje możliwość zamówienia domu w wytwórni. Wtedy to dom zostanie postawiony na działce z przygotowanych wcześniej elementów. Tradycyjnym materiałem wykorzystywanym od wielu lat przy budowie domów są pustaki ceramiczne. Ich zalety to niska cena, wytrzymałość i trwałość. Stosuje się je do budowy ścian zewnętrznych, złożonych z dwóch lub trzech warstw. Pustaki przeznaczone są także do wykonywania ścian wewnętrznych, piwnicznych, działowych i fundamentowych. Można do budowy wybrać pustaki poryzowane, różniące się od tradycyjnych tym, że są lżejsze i mają lepsze właściwości termiczne. Tego typu pustaków można użyć do budowy ścian jednowarstwowych. Nie nadają się one do wykonania ścian fundamentowych i piwnicznych.

Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę domu wiąże się z koniecznością dokonania wielu formalności. By niepotrzebnie nie przedłużać czasu trwania inwestycji, jaką jest budowa domu, warto wcześniej zacząć przygotowywać się do jej realizacji. Pozwolenie wydane przez właściwy organ jest uwieńczeniem starań o możliwość budowy wymarzonego lokum. Uzyskać je można w starostwie, po złożeniu wniosku wraz z niezbędnymi załącznikami. Wśród nich są wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie warunki zabudowy, projekt domu w czterech egzemplarzach z planem zagospodarowania działki, zgoda lub warunki podłączenia mediów oraz oświadczenie będące dowodem na posiadanie praw własności do działki, na której będzie budowany obiekt mieszkalny. Jeśli wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, budowa domu może zostać rozpoczęta. Realizacja inwestycji potrwa krócej, jeżeli wcześniej zostały wykonane przygotowawcze czynności, takie jak zgromadzenie materiałów, wybór technologii budowania, znalezienie ekipy budowlanej itd. W przypadku działania zgodnie z przyjętym wcześniej harmonogramem inwestycja powinna być realizowana bez zbędnych opóźnień, wynikających z nieporozumień czy błędów popełnionych na wcześniejszych etapach. Pewnych rzeczy nie da się jednak przewidzieć wcześniej. Na przykład sposób budowy fundamentów uzależniony jest od specyfiki podłoża, na którym zostanie postawiony dom.

Jak przyspieszyć budowę domu

Staranne przygotowanie planu realizacji poszczególnych etapów inwestycji pomoże skrócić czas budowy domu. Dzięki temu obniżą się także koszty związane z robocizną. Przed przystąpieniem do budowy, trzeba wykonać szereg niezbędnych formalności. Zdobywanie opinii i zezwoleń może być dosyć czasochłonne, dlatego warto tak rozłożyć je w czasie, by móc jak najszybciej przystąpić do budowy. Przyspieszyć realizację inwestycji może na przykład zdobycie zapewnienia o możliwości podłączenia do sieci elektrycznej jeszcze przed dokonaniem formalnego zakupu działki. Innym sposobem na zaoszczędzenie czasu jest rozpoczęcie gromadzenia materiałów budowlanych na długo przed rozpoczęciem budowy. Pozwoli się to uchronić przed zakupami na ostatnią chwilę, które zabiorą mnóstwo czasu. Poza tym jest to sposób na rozłożenie kosztów, bardzo istotny w przypadku tak kosztownej inwestycji, jaką jest budowa własnego lokum. Wcześniej warto też się zastanowić nad wyborem projektu domu. Musi on uwzględniać rozmaite czynniki, wśród których potrzeby domowników i względy estetyczne niekoniecznie muszą być najważniejsze. Projekt bowiem powinien być przede wszystkim dopasowany do warunków panujących na działce i do możliwości finansowych inwestora. Należy w nim także uwzględnić warunki zagospodarowania obowiązujące na danym terenie.